Kurz und knapp
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 als Fertighaus schlüsselfertig rund 330.000 € (140 m² inkl. kleiner Einliegerwohnung) bis 560.000 € (200 m² mit großzügiger zweiter Einheit), ohne Grundstück. Die Einliegerwohnung selbst verursacht Mehrkosten von etwa 40.000 € bis 80.000 € gegenüber dem gleich großen Haus ohne separate Wohnung — vor allem durch das zweite Bad, die zweite Küche, den eigenen Eingang sowie erhöhte Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Wirtschaftlich lohnt sich das doppelt: Mieteinnahmen finanzieren die Rate mit, und die vermietete Wohnung ermöglicht das anteilige steuerliche Absetzen von Zinsen, Abschreibung und Nebenkosten. Zudem gibt es KfW-Förderkredite je Wohneinheit — bei zwei abgeschlossenen Wohnungen also doppelt.
Preise für ein Haus mit Einliegerwohnung im Überblick
Beim Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus schaffen ein klar beschriebener Festpreis, eine kurze Bauphase und ein abgestimmter Energiestandard eine planbare Kalkulation. Förderfähigkeit und Konditionen richten sich nach der aktuellen Programmlage; Quelle ist die KfW, Stand 09/2026.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen maßgenau in wettergeschützten Werkhallen, und der Rohbau steht häufig nach ein bis drei Tagen; Quelle ist die Marktbeobachtung von 1fertighaus.de, Stand 09/2026. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard sichert KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Grundstück und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten 2026
Der Preis für ein Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus wird maßgeblich von der Ausbaustufe bestimmt. Ab 330.000 € ist ein realistischer Startwert für die schlüsselfertige Basisausführung; Quelle ist die Marktbeobachtung von 1fertighaus.de, Stand 09/2026.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten von häufig rund 15 bis 20 Prozent der Bausumme, Erdarbeiten und einen Puffer ein; Quelle ist die Marktbeobachtung von 1fertighaus.de, Stand 09/2026. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis.
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 zwischen 330.000 € und 560.000 € schlüsselfertig — abhängig von der Gesamtwohnfläche und der Größe der zweiten Einheit. Die Einliegerwohnung schlägt mit rund 40.000 bis 80.000 € Mehrkosten zu Buche. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche und Größe der Einliegerwohnung: Quelle: Marktbeobachtung von 1fertighaus.de, Stand 09/2026.
| Gesamtwohnfläche | Kleine Einliegerwohnung (~40 m²) | Mittlere (~55 m²) | Große (~70 m²) |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 330.000 – 370.000 € | 355.000 – 395.000 € | 385.000 – 425.000 € |
| 160 m² | 375.000 – 415.000 € | 400.000 – 440.000 € | 430.000 – 470.000 € |
| 180 m² | 415.000 – 460.000 € | 440.000 – 485.000 € | 470.000 – 515.000 € |
| 200 m² | 460.000 – 505.000 € | 485.000 – 530.000 € | 515.000 – 560.000 € |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Damit die Einliegerwohnung als eigenständige Wohnung gilt, braucht sie einen abschließbaren Zugang, eigene Küche, eigenes Bad und muss abgeschlossen nutzbar sein — für die anteilige Vermietung und Absetzbarkeit ist diese bauliche Trennung entscheidend. Vermieten Sie die zweite Wohnung, lassen sich Zinsen, Abschreibung (AfA) und laufende Kosten anteilig steuerlich geltend machen. KfW-Kredite gibt es je Wohneinheit — bei zwei Einheiten also doppelt. Stand 2026.
